Починка фундамента под старый деревянный дом своими руками

Обновление венцов дома домкратным методом подъёма

Подготовительные работы

Самый распространённый способ обновления нижних венцов подразумевает использование домкрата. Перед началом работ необходимо произвести подготовку строения к подъёму:

1. Максимально облегчите вес здания.
2. Удалите, если есть, часть внешней обшивки фасада .
3. Закрепите нижние неповреждённые брёвна вертикальными деревянными стяжками с шагом в полметра, желательно как с внешней, так и с внутренней стороны.
4. Снимите в доме плинтусы, по возможности отдалите пол от стен.
5. Отключите жёстко подключенные коммуникации: газ (силами обслуживающей организации), воду, канализацию.
6. Если в доме установлена печь или камин, то необходимо удалить часть пола вокруг них, разобрать дымоход или часть кровли и межэтажного перекрытия вокруг дымохода.

Материалы и инструменты

Подготовьте следующие материалы:

1. Огнебиозащитное средство для дерева.
2. Битумная мастика.
3. Подходящие по размеру брёвна или брус.
4. Любой уплотнительный материал для брёвен (пакля и т. д.).
5. Кирпичи, цементно-песчаная смесь для кладки — в случае необходимости обновления кирпичного фундамента либо замены кладкой венцов дома.

Инструменты:

1. Домкраты (с грузоподъёмностью как минимум 2,5-5 тонн) — 4 штуки, а также 4 металлических пластины для подпора.
2. Широкие блоки или брус, в качестве опорных.
3. Рычаги (металлический швеллер, двутавровая балка или брус).
4. Рубанок.
5. Топор.
6. Бензопилу.
7. Кувалду.
8. Стамеску.
9. Предварительно смонтированную швеллерную либо брусовую опорную перемычку для подстраховки и поддержки конструкции.

Подъём здания на домкратах. Поэтапная замена венцов

Работы производятся в следующем порядке:

1. Отметьте и выпилите по габаритам домкратов места их расположения в верхних брёвнах нижнего венца, с расстоянием до углов дома — 1 метр. Установка домкрата осуществляется в зависимости от типа фундамента.

1 — нижнее бревно венца; 2 — опора рычага; 3 — деревянные клинья; 4 — верхнее бревно венца; 5 — рычаг (швеллер); 6 — ленточный фундамент; 7 — домкрат

1. Установите опорные блоки под домкраты и расположите на них устройства, также положив на их поверхность металлические швеллеры/рычаги, если фундамент ленточный . Если он столбчатый, домкраты устанавливаются непосредственно под здание.

1. Подъём дома осуществляйте равномерно с участием ещё 3-х помощников. Не спешите, следите за равномерным подъёмом.
2. После подъёма нижние брёвна можно сразу убрать.
3. После поднятия дома на домкратах под его стены необходимо завести опорную конструкцию (в случае со столбчатым фундаментом) либо подложить клинья (на ленточном) и оставить их на то время, пока будет продолжаться ремонт фундамента и его гидроизоляция, демонтаж повреждённых венцов и обработка дерева огнебиозащитой.
4. После того как домкраты будут опущены, на них необходимо уложить новое несущее бревно и, подняв устройство над опорами, плотно его зафиксировать. Так нужно сделать со всех сторон здания.
5. Далее все промежутки необходимо обработать и заткнуть паклей.

1. Не рекомендуется производить подъём здания в штормовую погоду, а также в период капризного поведения грунта — зимой и в период паводков.
2. Не заводите конечности под поднятое строение, если вы не уверены в его плотной фиксации.
3. Тщательно производите осмотр брёвен, и тщательно обрабатывайте их специализированными средствами.
4. Если не уверены в своих силах — доверьте работу профессионалам. В среднем стоимость замены нижних венцов может обойтись в 30-40 тысяч рублей.
5. Самым лучшим материалом для закладных послужат брёвна лиственницы. Они дорогостоящие, но вместе с тем долговечны. Конструкция из них влагостойка и прочна и может «прожить» до 50 лет.

Таким образом, заменить нижние венцы дома и продлить срок эксплуатации строения, даже при значительном повреждении несущих брёвен, можно самостоятельно. И хотя в отдельных случаях это может показаться сложной работой, она вполне осуществима при тщательном выполнении всех инструкций и рекомендаций.

Дерево как строительный материал имеет, несомненно, множество преимуществ. Однако особенностью дерева является то, что со временем оно может гнить. Как правило, чаще всего страдают нижние, закладные венцы в деревянном доме. Это может быть связано с неправильной эксплуатацией дома, деформацией, некачественно выполненной гидроизоляцией. Кроме того, нижняя часть постройки испытывает наибольшую нагрузку, потому и приходит в негодность быстрее. Замена сгнивших венцов представляет собой непростую работу. Однако при соблюдении всех правил ее вполне можно выполнить, но при условии, что вы владеете определенными строительными навыками.

Схема поднятия дома над фундаментом и замены венца.

Как демонтировать старый и установить новый фундамент

Чтобы разобрать фундамент из цементного раствора или бутовых материалов, в швы основания забивают деревянные клинья. Для работы вам понадобится перфоратор, кувалда, лом, молотки и другие инструменты. Демонтировать конструкцию нужно до грунта.

После демонтажа старого фундамента приступают к установке нового. Пространство расчищают, делают подушку из гравия и песка, устанавливают опалубку и армированную решетку. Опалубку заливают бетоном и сверху укладывают в несколько слоев гидроизоляционный материал. Для этого хорошо подойдет рубероид. Во время работ позаботьтесь о нишах для домкратов, чтобы безопасно спустить дом.

Сруб опускают плавно и постепенно также по 1,5-2 сантиметра. После этого проводят отделку фундамента, которая включает обустройство гидроизоляции и утепление, облицовку, дренаж и отмостки. Ниши под домкраты заделывают кирпичом.

Замена старого фундамента, поднятие и спуск дома, установка нового основания — трудоемкий и опасный процесс

Важно провести качественную работу и соблюдать технику безопасности. Чтобы получить надежный и прочный фундамент, избежать проблем во время строительных работ, обращайтесь к профессионалам!

Мастера компании “МариСруб” качественно и быстро заменят фундамент, установят новое основание под деревянный дом, подберут материалы и проведут отделку. Выполняем гидроизоляцию и утепление, организуем систему дренажа и отмостков. В результате фундамент прослужит долгое время!

Как усилить основание с помощью гидроизоляции

Срок эксплуатации фундаментов деревянных зданий можно значительно увеличить, если предотвратить возможные угрожающие и опасные ситуации. В частности, эффективной профилактической мерой является процедура гидроизоляции основания. Она должна проводиться еще тогда, когда роется траншея, окружающая внешние стены дачных домиков.

Усиливаем основание с помощью гидроизоляции

Стенки основания обрабатываются раствором горячего битума, поверх которого клеятся пенопластовые листы. Такая конструкция не только защитит фундамент от проникновения влаги, но и увеличит морозостойкость фундамента.

Если подвал начинает сыреть, то стоит тщательно заизолировать внутреннее пространство последнего. Здесь, также, следует выкопать землю. Затем фундаментные стены покрываются толем или рубероидом (не менее 3 слоев). Соседние пласты надежно связываются нагретым битумом.

Чтобы упрочнить фундамент, одна его сторона делится на 2-метровые секции. Затем следует начинать укреплять конструкцию. Вновь рядом со старым сооружением выкапывается траншея. По глубине она должна превышать уровень былой основы.

Стены старого сооружения покрываются системой отверстий для арматуры, которая будет служить связующим звеном меж старым и новым фундаментами. По окончанию сборки секция заливается бетоном. Следующий отсек можно обрабатывать только после полного высыхания предыдущего сегмента.

Причины разрушения фундамента в доме из дерева

Чтобы увеличить срок эксплуатации, и минимизировать деформации необходимо устранить причины их появления:

1.Снижение плотности грунта:

• размывание грунта вследствие некорректного отвода воды;

• размывание грунта вследствие повышения уровня грунтовых вод;

• изменение нагрузки на грунт вблизи от фундамента (возведение новых построек или инженерных сооружений).

2. Разрушение строительных материалов обусловленное:

• неправильно выбранными строительными материалами;

• нарушением технологии возведения фундаментов;

• погрешностью в расчетах ключевых параметров показателей характеристик грунта.

Выявление причины — главный момент ее устранения, а детальный осмотр фундамента и адекватная оценка степени повреждения приведет к своевременному устранению нарушений и сохранению дома в отличном состоянии.

https://youtube.com/watch?v=cePDq-ueIhw

Починка фундамента под старый деревянный дом своими руками

Время не щадит материальные объекты и однажды любой владелец приходит к неизбежному выводу – фундамент под старый деревянный дом необходимо заменить. Первое, что необходимо сделать – оценить уровень изношенности старого основания жилища, определить методы решения проблемы и средства, которые предстоит затратить. Визуально разрушение фундамента всегда видно невооруженным взглядом – могут быть перекошены стены, двери и окна закрываются с трудом, возникают трещины на внешней стороне дома.

До того как хозяин строения начнёт разбираться с вопросом, как подвести фундамент под старый деревянный дом, следует выяснить причины деформации. В их основе могут быть либо нарушение несущей способности грунта, либо износ материала, который был выбран для создания базиса дома. Несущая способность изменяется из-за усиления нагрузки на фундамент и/или на грунт, лежащий под ним. К такой ситуации может привести неправильно сконструированная система отвода воды природного происхождения, либо размывание грунта из-за повысившегося уровня грунтовых вод. Построенные рядом с домом дополнительные строения неизбежно усиливают нагрузку на почву, что также приводит к перекосу деревянного здания или проседанию основы дома.

Разрушение фундамента дома

Другой причиной, заставляющей задуматься о необходимости проложить новый фундамент под старый деревянный дом, становится амортизация материалов, из которых был создано основание здания. Нередко выясняется, что причиной тому стали просчёты проектировщиков и застройщиков на начальном этапе строительства здания – могли быть выбраны неверный тип фундамента, неподходящая марка бетона; не были спрогнозированы потенциальное размывающее действие грунтовых вод или глубина, на которую промерзает грунт, либо нарушены СНиПы, регулирующие постройку домов того или иного вида.

Укрепляем основу – первоочередные действия

Виды работ, которые потребуется выполнить, зависят от того, что за материал и по какой технологии был изначально положен в основу здания. Самостоятельно выполнить ремонт фундамента старого деревянного дома универсальным способом нельзя – подход к ремонту должен опираться на знание типа фундамента. Как правило, основания таких зданий в России бывают двух видов, в зависимости от их внешней формы – либо столбчатые, либо ленточные. Эти типы оснований чаще всего применялись для сравнительно старых построек.

Кроме того, предстоит решить, должна ли быть выполнена полная перестройка базовой части строения либо достаточно укрепить опоры у полностью пришедшего в негодность столбчатого фундамента. Надо отметить, что улучшение или замена ленточного фундамента – процесс куда как более трудоёмкий. Возможно, будет достаточно лишь заштукатурить цементом некоторые трещины; однако деформация грунта подразумевает, что придётся выполнить полную или частичную замену основы здания. Также возможно выполнить просто усиление фундамента, но этот вариант ремонта находится в прямой связи с уровнем повреждений.

Ухудшение качества фундамента дома

При подготовке к ремонту фундамента своими руками следует выполнить следующие предварительные действия:

• отключить электричество, газ, иные коммуникации, которые могут быть повреждены;
• вынести все тяжёлые вещи и мебель;
• демонтировать половое покрытие;
• вынести печь, при наличии таковой в доме (однако в случае персонального фундамента разрешается её оставить на месте).

При поднятии дома используются стандартные домкраты для грузовиков малого и среднего тоннажа, как гидравлические, так и механические.

После того, как предварительные работы по подготовке к ремонту выполнены, важно ответственно отнестись к следующим действиям:

1. Если у дома фундамент столбчатого типа, необходимо заранее подготовить площадку из сбитого дерева, куда и будет установлено устройство для поднятия деревянного дома.
2. Дом следует поднимать с угла, как бы «зацепляя» его.
3. Необходимо определить ту часть венца, которая примет на себя максимальное усилие инструмента (домкрата); сталь, передающая это усилие, не может быть тоньше 5 мм.
4. Из подножья строения удаляются кирпичи, дабы убрать часть забирки, либо продалбливается глыба ленточного фундамента. Эти действия производятся для сохранности нижнего венца постройки.
5. С успехом применяются вбиваемые продольные доски, которые направляются вертикально в заранее подготовленные брёвна – так безопаснее поднимать старый дом, ибо конструкция дополнительно предохраняется.

Технологии усиления фундамента старого деревянного дома

В зависимости от степени разрушения основания старого дома выполняются определённые работы по его усилению. Самый простой и легко выполнимый своими руками – заделывание трещин, которые обычно возникают при незначительном проседании дома.

Для этого необходимо немного расширить трещину и очистить её от грязи. Затем хорошо прогрунтовать и заделать её песчано-цементным раствором. Также частичный ремонт опоры дома можно выполнить, если постройка ушла в землю.

Подъем дома

Для этого сооружение поднимается. Для выполнения этой процедуры в первую очередь уменьшаем нагрузку на основание. Необходимо убрать всю мебель из дома, разобрать пол и убрать печку, если она не имеет собственного фундамента.

Если дом маленький и лёгкий, то можно его поднять с помощью ваг. Для этого деревянный брус с сечением 80×80 мм подставляется под угол строения. Затем используют ваги как рычаг, делая упор на полено, поднимают дом.

Дома более тяжёлые поднимают, используя домкрат, который размещают в определённых местах.

После того, как постройка поднята на нужную высоту, следует произвести наращивание старого основания дома с помощью кирпича или бетона. При более серьёзных деформациях фундамента обычно усиливают одну сторону основания или, при необходимости, полностью по периметру. Рассмотрим несколько видов укрепления несущей конструкции.

Ленточный фундамент и его ремонт

Явным признаком необходимости ремонта ленточного фундамента являются трещины на поверхностях цоколя. 

Одна трещина в ленточном фундаменте

Если обнаружена одна трещина, вероятно что в данном месте подводятся канализация или кабель. Появление трещины связано с подкопами, которые нежелательны рядом с фундаментом. В трещину будет попадать вода, которая замерзая зимой и оттаивая весной.

Ремонт в данном случае нужен. Для устранения погрешностей своими руками необходимо два куба откопки, один куб бетона и обязательное армирование.

Несколько трещин в ленточном фундаменте

Если вы обнаружили несколько трещин, важно выявить причину разрушения

1. Дом стоит на просевшем насыпном грунте.
2. Не был залит армопояс при сборке ряда ФБС блоков.
3. Не сделан пространственный каркас из арматуры или вместо арматуры использовались старые трубы.
4. Фундамент не имеет сетки из арматуры.
5. Отсутствуют закрытые отверстия для вентиляции.
6. Фундамент был построен без правильного расчета нагрузки.
7. Конструкция сделана из бетона, замешанного вручную, при этом есть подозрение, что марка бетона не соответствует требуемой.
8. Фундамент не имеет водосливов.
9. Фундамент сделан близко к дренажу.

На обнаруженные трещины приклеивают маячки из бумаги и следят за увеличением трещин. Если трещины увеличиваются, требуется основательный ремонт, если нет — достаточно заделать трещины.

Осыпание ленточного фундамента

Если фундамент осыпается, это может быть причиной:

• фундамент заливали зимой без противоморозных добавок;
• использовался очень жидкий бетон, разбавленный водой;
• при строительстве использовалась глина, которая способствует образованию больших пор, которые набирают влагу.

На рисунке 6 представлены схемы ремонта ленточного фундамента.

Рисунок 6. Схемы ремонта ленточного фундамента

Цоколь фундамента напоминает пластилин

Если цоколь напоминает пластилин, от которого легко отделяются кусочки, велика вероятность низкого содержания цемента и высокого содержания глины. В таком случае советуем сделать новый фундамент.

Как усилить основание с помощью гидроизоляции

Срок эксплуатации фундаментов деревянных зданий можно значительно увеличить, если предотвратить возможные угрожающие и опасные ситуации. В частности, эффективной профилактической мерой является процедура гидроизоляции основания. Она должна проводиться еще тогда, когда роется траншея, окружающая внешние стены дачных домиков.

Усиливаем основание с помощью гидроизоляции

Стенки основания обрабатываются раствором горячего битума, поверх которого клеятся пенопластовые листы. Такая конструкция не только защитит фундамент от проникновения влаги, но и увеличит морозостойкость фундамента.

Если подвал начинает сыреть, то стоит тщательно заизолировать внутреннее пространство последнего.

Здесь, также, следует выкопать землю. Затем фундаментные стены покрываются толем или рубероидом (не менее 3 слоев). Соседние пласты надежно связываются нагретым битумом.

Чтобы упрочнить фундамент, одна его сторона делится на 2-метровые секции.

Затем следует начинать укреплять конструкцию. Вновь рядом со старым сооружением выкапывается траншея. По глубине она должна превышать уровень былой основы.

Стены старого сооружения покрываются системой отверстий для арматуры, которая будет служить связующим звеном меж старым и новым фундаментами. По окончанию сборки секция заливается бетоном. Следующий отсек можно обрабатывать только после полного высыхания предыдущего сегмента.

Усиление основания с одной стороны

Иногда дом может просесть только с одной стороны. Для того, чтобы укрепить строение его разделяют на несколько участков на расстоянии 2 м. Далее выполняются такие работы:

• выкапывается траншея глубже и шире от старого основания, для начального элемента;
• в старом основании бурят отверстия для арматуры с помощью которой стягивают старую конструкцию;
• делают штрабы для увеличения сцепления всей площади здания;
• далее берется арматурный каркас и прутья, они должны войти в поврежденное основание, устанавливаем их и цементируем;
• фиксируется опалубка и заливается все бетоном.

Как только бетон немного высохнет, приступайте к изготовлению и возведению таких же новых элементов для усиления здания. Когда все работы выполнены, все элементы соединяются между собой при помощи выпуска арматуры из них.

Ремонт фундамента в зависимости от его типа

Существует несколько типов фундамента:

1. Ленточный;
2. Свайный;
3. Столбчатый;
4. Плитный.

Ленточный фундамент бывает монолитным — выполненным непосредственно на месте строительства, и сборным – состоящим из нескольких готовых железобетонных блоков, укладывающихся последовательно с помощью крана.

Свайный представляет собой единичные или несколько свай соединённые сверху между собой железобетонной балкой – ростверком.

Сваи могут быть:

1. забивные (вбиваются в землю спецтехникой);
2. вдавливаемые (под давлением гидравлическим насосом свая вдавливается в почву);
3. набивные (в скважину заливается бетон).

Столбчатый фундамент представляет собой столб, погружённый в грунт на определённую глубину. На выходе столбы соединяются железобетонными балками между собой. Данный вид фундамента подходит для домов лёгкой конструкции и при строительстве дачных домиков.ent goes here

Плитный фундамент состоит из армированный железобетонных плит толщиной от 30 – 100 см погруженных на дно траншеи. Под плиту выстилают песок или малопрочный бетон для выравнивания грунта. Ремонт фундамента производится в зависимости от его типа.

Ремонт столбчатого фундамента

Выполняя ремонт столбчатого фундамента следует заменить сгнившие столбы на новые. Если же столб наклонился и не выполняет опорную функцию в полной мере, его следует выпрямить. При замене старый столб подлежит демонтажу.

Этапы ремонта фундамента столбчатого типа:

1. Подъём конструкции дома на необходимую высоту. Следует следить, чтобы нижние брёвна не провисли.
2. Демонтаж старых столбов.
3. Под столб устанавливается подушка, состоящая из песка и цемента.
4. Новый столб армируется, заливается бетоном.
5. Монтируется деревянные или стальные балки, принимающие основную нагрузку от веса дома.
6. Дом медленно опускается с домкратов на новый столбчатый фундамент.
7. Столбы устанавливаются в углах дома и в местах примыкания стен.

Восстановление ленточного основания

Ленточный фундамент восстанавливают в несколько этапов:

• Выкапывается траншея вокруг дома;
• При помощи щётки очистить старый фундамент от земли;
• Высверлить отверстия в старом фундаменте диаметром на 1 мм больше арматуры;
• Протолкнуть металлические пруты в отверстия, тем самым обеспечив более надёжное сцепление старого основания с новым;
• К армированным кускам приварить арматуру для создания пояса;
• Установить опалубку;
• Залить бетон в опалубку. После того как бетон застынет, опалубка убирается, а новое основание стоит 4 – 5 дней;
• Обеспечить гидроизоляцию;
• Для отвода воды сделать отмостку.

Ремонт свайного фундамента

Перед проведением ремонта свайного фундамента дом необходимо поднять прибегая к помощи гидравлических домкратов. Об осуществлении подъёма описывалось выше.

Приступаем к непосредственному ремонту основания:

1. Наклонившиеся сваи, если не нарушена их целостность, можно выпрямить. С противоположной наклону стороне делается подкоп, свая ставится на место, свободное пространство заливается бетоном или цементом с гравием.
2. Для замены сваи можно использовать трубы асбесто-цементные с диаметром 200 мм. Для заведения новой сваи, кроме отверстия необходимо выкопать наклонный желоб. Труба постепенно подводится под дом, свободное пространство заливается смесью цемента с гравием. Заливка производится не только снаружи трубы, но и внутри, чтобы смесь пропитала подушку под сваей.
3. Отверстие под сваю необходимо сделать большего диаметра для обеспечения устойчивости и выдерживания оказываемой нагрузки.

Подъём дома с помощью свай

Данный способ очень надёжен и не сложен для выполнения.

Для поднятия старого дома на сваи необходимо:

• С помощью домкратов поднять конструкцию старого дома на требуемую высоту;
• Вдоль капитальных стен монтируют сваи;
• После вкручивания свай, на них устанавливаются швеллера для будущей опоры балок;
• Балки при помощи сварки соединяются между собой;
• После сварки каркаса дом медленно опускается на него.

Металлические балки необходимо покрыть 4 слоями краски во избежание коррозии.

Причины разрушения фундамента

Для планирования ремонтных работ первоначально нужно проанализировать возможные причины разрушения основания деревянного дома. Это могут быть такие факторы:

• фундамент заложен недостаточно глубоко для этого региона;
• неправильно выбрана марка бетона;
• нарушение технологии производства строительных работ;
• возможно, использовались некачественные строительные материалы;
• возведение рядом с домом других зданий, что увеличивает нагрузку на почву;
• достраивание/перестраивание самого строения и слишком высокие нагрузки его на конструкцию;
• старение материалов цоколя;
• не закладывалась внутрь арматурная сетка;
• неправильная или отсутствующая гидроизоляция;
• изменение уровня грунтовых вод;
• неправильная прокладка дренажных труб.

Использование домкратов

Домкрат в процессе поднятия коробки.

Для выполнения работ лучше пригласить специалистов.

Если вы хотите сделать это самостоятельно, тогда вам будет интересна инструкция:

1. С двух сторон здания устанавливают домкраты на расстоянии полуметра от углов. Устройство должно стоять на утрамбованной площадке и деревянном щите, а его шток должен упираться в нижний венец через стальную пластину не менее 5 мм, толщиной 100х100 мм;

Обязательно подложите стальную пластину под нижний венец.

1. Сруб поднимают на 2 см за один прием, а результат сразу фиксируют временными подпорками из бруса и доски. Полный подъем обычно составляет не менее 6 см;

Высота полного подъема зависит от конкретной ситуации.

1. Когда конструкция поднята и зафиксирована, производят демонтаж старого основания. Его удаляют полностью, а траншею выкапывают немного глубже;

Старую конструкцию демонтируют полностью.

1. Далее выполняется подсыпка гравием, строится деревянная опалубка для ленточного фундамента, вяжется арматурный каркас и выполняется бетонирование П-образного фрагмента с заворотами на 40 – 50 см. Концы арматуры должны быть выведены для вязки с другими фрагментами;

В траншее строят опалубку и выполняют бетонные работы.

1. Когда фрагмент набирает прочность, на него опускают сруб и повторяют процедуру для противоположной стороны дома. Затем достраивают недостающие фрагменты, соединяя два П-образных участка в единую конструкцию.

Поэтапно старую основу меняют на бетонный монолит.