Замена фундамента с поднятием дома на винтовые сваи

Главный вопрос

Как поднять дом для произведения капитальных работ по замене фундамента?

Краны не подходят по причине баснословной дороговизны работ. Самый популярный метод – использование домкратов, которые можно взять в аренду в специализированных организациях или в железнодорожном депо. Скорее всего их понадобиться более четырех штук – около десятка, в зависимости от массивности постройки. Из дома следует вынести мебель и снять половые доски для облегчения общего веса. Венцы, особенно нижние скрепляются стальными скобами.

ВНИМАНИЕ! Не допускается поднятие дома по диагонали. Домкраты располагают по обеим сторонам стены, на подложки из металлических листов, толстой фанеры, досок, или плотно расположенных брусьев

Не лишним будет, во избежание срывов бревен с домкратов, после установки домкратов дать на них нагрузку, с тем, чтобы подложки прочно приутопли в землю, ослабить давление и снова установить домкраты. Упор производится только в хорошо сохранившиеся бревна начиная с полуметра от углов, износившиеся подлежат замене вместе с фундаментом. В местах упора правильным будет установка продолговатых металлических пластин для распределения давления домкратов на бревна

Домкраты располагают по обеим сторонам стены, на подложки из металлических листов, толстой фанеры, досок, или плотно расположенных брусьев. Не лишним будет, во избежание срывов бревен с домкратов, после установки домкратов дать на них нагрузку, с тем, чтобы подложки прочно приутопли в землю, ослабить давление и снова установить домкраты. Упор производится только в хорошо сохранившиеся бревна начиная с полуметра от углов, износившиеся подлежат замене вместе с фундаментом. В местах упора правильным будет установка продолговатых металлических пластин для распределения давления домкратов на бревна.

Затем производят низкие многократные подъемы на 1-2см, внимательно следя за состоянием бревен, стен, кровли, перекосами дверных и оконных проемов. В этих случаях обязательно используют уровень или наблюдателя, который с расстояния десяти – двадцати метров оценивает синхронность поднятия

При каждом подъеме крайне важно устанавливать и менять подпорки. Идеально подходят кирпичи и дубовые доски (можно использовать половые из дома)

На случай непредвиденных прогибов бревен нижних венцов должны быть от двух свободных домкратов. Всю конструкцию поднимают на высоту 15 см.

ВАЖНО! Процесс поднятия деревянного дома занимает около суток и не допускает спешки

Ремонтные работы

Осуществляется реставрация последовательно.

Работа

Требуется проявить внимательность. Пропуск любого этапа повлечет проблемы с качеством готового ремонта.

Расчет, обследование геологических условий участка

Первый пункт подразумевает аналитику. Определяют:

• Состояние фундамента, подлежащего замене или реставрации. Определяют материальную принадлежность (кирпичный, деревянный, каменный). Учитывают степень разрушения. Ведут речь о возможности ремонтных работ (ленточные или плитные тяжелые конструкции не чинят).
• Особенности участка. Геологические факторы в виде количества осадков, плотности почвенного покрытия.

Рассчитывают количество свай, точный типаж материала. Анализу подвергаются выносливость, устойчивость, стандартные строительные характеристики.

Обычно, к расчетной деятельности привлекают профессионалов, строителям-любителям сложно справиться самостоятельно.

На первом этапе также выполняется пробное бурение строительного участка. Бурение помогает в определении необходимой длины свай, глубины их вбивания.

Укрепление угловых участков

Углы — слепая зона. Для монтажа свайного фундамента требуется освободить их от приосновной отсыпки грунтом.

Проведя откапывание отсыпки, удаляют опоры, расположенные под углами.

При наличии армирования необходимо удалить арматуру. При реставрации ее не выбрасывают, так как повторная заливка потребует повтора монтажа металлической сетки. При отсутствии армирования, допускается установка сетки с нуля, при ослабленном каркасе — укрепление дополнительной сеткой.

Свая устанавливается в продольно-осевое пересечение. Соблюдается выравнивание уровня оголовка и подошвы ленточного фундамента.

После следуют непосредственные процедуры укрепления — заливка бетоном, организация гидроизоляции. После застывания бетона проводится отделка.

Ремонт основания легких построек

Когда фундамент не увесистый, удерживает лёгкую конструкцию (каркасную, деревянную), использование винтовых свай выполняется легче. Скорость повышается из-за точечного монтажа.

Точечный монтаж заключается в установке свай в определенных местах. Дом поднимается на домкратах. Сваи и домкраты образуют опору, позволяющую целостно демонтировать разрушенную конструкцию. Через нижние венцы прокладывают металлические закрепы (балки).

Балки соединяются со сваями. Соединения крепят болтами, гайками, свариванием. После крепежа проводят заливку, предварительно монтируя опалубку. После застывания бетона прокладывают гидроизоляцию, коробку дома опускают на фундамент.

После ремонта монтируют отмостку, защитные швы. Проводят отделку.

Результат

Заливка фундамента

Для того чтобы дом простоял значительное количество времени, ему потребуется хороший качественный фундамент. Порой при желании построить небольшую пристройку, вполне достаточно произвести заливку фундамента без опалубки. Благодаря этому будет достигнута экономия средств и затраченного времени.

Технология заливки фундамента под дом подразумевает под собой несколько этапов:

• выкапывание траншеи,
• монтаж опор,
• сооружение опалубки,
• армирование фундамента,
• финишные этапы.

При качественном выполнении всех этапов работ, вопрос о том, как залить фундамент под стоящий дом — не займет много времени.

Ремонт фундамента в зависимости от его типа

Существует несколько типов фундамента:

1. Ленточный;
2. Свайный;
3. Столбчатый;
4. Плитный.

Ленточный фундамент бывает монолитным — выполненным непосредственно на месте строительства, и сборным – состоящим из нескольких готовых железобетонных блоков, укладывающихся последовательно с помощью крана.

Свайный представляет собой единичные или несколько свай соединённые сверху между собой железобетонной балкой – ростверком.

Сваи могут быть:

1. забивные (вбиваются в землю спецтехникой);
2. вдавливаемые (под давлением гидравлическим насосом свая вдавливается в почву);
3. набивные (в скважину заливается бетон).

Столбчатый фундамент представляет собой столб, погружённый в грунт на определённую глубину. На выходе столбы соединяются железобетонными балками между собой. Данный вид фундамента подходит для домов лёгкой конструкции и при строительстве дачных домиков.ent goes here

Плитный фундамент состоит из армированный железобетонных плит толщиной от 30 – 100 см погруженных на дно траншеи. Под плиту выстилают песок или малопрочный бетон для выравнивания грунта. Ремонт фундамента производится в зависимости от его типа.

Ремонт столбчатого фундамента

Выполняя ремонт столбчатого фундамента следует заменить сгнившие столбы на новые. Если же столб наклонился и не выполняет опорную функцию в полной мере, его следует выпрямить. При замене старый столб подлежит демонтажу.

Этапы ремонта фундамента столбчатого типа:

1. Подъём конструкции дома на необходимую высоту. Следует следить, чтобы нижние брёвна не провисли.
2. Демонтаж старых столбов.
3. Под столб устанавливается подушка, состоящая из песка и цемента.
4. Новый столб армируется, заливается бетоном.
5. Монтируется деревянные или стальные балки, принимающие основную нагрузку от веса дома.
6. Дом медленно опускается с домкратов на новый столбчатый фундамент.
7. Столбы устанавливаются в углах дома и в местах примыкания стен.

Восстановление ленточного основания

Ленточный фундамент восстанавливают в несколько этапов:

• Выкапывается траншея вокруг дома;
• При помощи щётки очистить старый фундамент от земли;
• Высверлить отверстия в старом фундаменте диаметром на 1 мм больше арматуры;
• Протолкнуть металлические пруты в отверстия, тем самым обеспечив более надёжное сцепление старого основания с новым;
• К армированным кускам приварить арматуру для создания пояса;
• Установить опалубку;
• Залить бетон в опалубку. После того как бетон застынет, опалубка убирается, а новое основание стоит 4 – 5 дней;
• Обеспечить гидроизоляцию;
• Для отвода воды сделать отмостку.

Ремонт свайного фундамента

Перед проведением ремонта свайного фундамента дом необходимо поднять прибегая к помощи гидравлических домкратов. Об осуществлении подъёма описывалось выше.

Приступаем к непосредственному ремонту основания:

1. Наклонившиеся сваи, если не нарушена их целостность, можно выпрямить. С противоположной наклону стороне делается подкоп, свая ставится на место, свободное пространство заливается бетоном или цементом с гравием.
2. Для замены сваи можно использовать трубы асбесто-цементные с диаметром 200 мм. Для заведения новой сваи, кроме отверстия необходимо выкопать наклонный желоб. Труба постепенно подводится под дом, свободное пространство заливается смесью цемента с гравием. Заливка производится не только снаружи трубы, но и внутри, чтобы смесь пропитала подушку под сваей.
3. Отверстие под сваю необходимо сделать большего диаметра для обеспечения устойчивости и выдерживания оказываемой нагрузки.

Подъём дома с помощью свай

Данный способ очень надёжен и не сложен для выполнения.

Для поднятия старого дома на сваи необходимо:

• С помощью домкратов поднять конструкцию старого дома на требуемую высоту;
• Вдоль капитальных стен монтируют сваи;
• После вкручивания свай, на них устанавливаются швеллера для будущей опоры балок;
• Балки при помощи сварки соединяются между собой;
• После сварки каркаса дом медленно опускается на него.

Металлические балки необходимо покрыть 4 слоями краски во избежание коррозии.

Реконструкция ленточного фундамента.

Восстановление ленточной опоры происходит через установление вокруг периметра строения буронабивных свай. Вокруг основания дачного жилища бурят скважины. Туда вставляют сваи в шахматном порядке. Скважины армируют, заливают бетоном. Затем с помощью анкеров их скрепляют с ленточным основанием.

Еще одним способом реставрации ленточной основы является использование выносных свай. Роют траншею вокруг периметра основания, освобождая часть старого костяка здания. Закладывают выносные балки. Все балки замоноличивают и обжимают. Заканчивается восстановление ленточного основания обвязкой и засыпанием траншей. При восстановлении столбчатых оснований наши строители также используют буронабивные и выносные сваи.

Технология демонтажа

Сваи бывают разные, вариант их демонтажа зависит от вида материала.

Винтовые, о которых идет речь, вкручиваются в землю. Извлекаются таким же винтовым способом.

Иногда допускается вариант срезания. Срезание производят на уровне грунта. Вариант неоптимален, металл остается в земле и делает проблемной последующие строительные работы на участке.

***

В заключении следует добавить, что стоимость ремонта предварительно назвать нельзя. Здесь играют роль площадь фундамента, его периметр, степень разрушения. Составление плана и сметы даст в лучшем случае приблизительные цифры издержек на расходные материалы.

Основные траты здесь не столько материальная составляющая, сколько цена техники, оплата наемного труда. Отмечают, что технику выгоднее брать в аренду, чем покупать в постоянное пользование (если строительство единичное). Возможно не самостоятельное проведение работ, а обращение в  ремонтные компании.

При любом из возможных раскладов возведение нового фундамента обходится значительно дешевле. Реставрация оптимальна, когда в планы не входит постройка нового здания.

Необходимость замены

Не обойтись без замены фундамента, когда имеются значительные повреждения основания дома. Разрушение нижнего слоя стены может произойти по многим причинам, но наиболее часто приходится иметь дело с высоко расположенными грунтовыми водами, которые ранее были значительно глубже и не оказывали пагубного действия.

Замена фундамента под деревянным домом также не редкость. Такое основание часто изготавливается не очень качественно, поэтому от времени некогда прочная поверхность начинает интенсивно разрушаться. Под старым деревянным домом могут также поселиться различные вредители, которые проделав в почве многочисленные ходы снижают прочность грунта из-за чего фундамент приходит смещается со временем.

Необходимость в замене старого основания не составит труда определить невооружённым глазом. В таких строениях стены трескаются и проседают. Деревянные дома также начинают перекашиваться. При обнаружении проблемы можно попытаться устранить её без привлечения профессиональных строителей. Во многих случаях можно полностью заменить фундамент своими руками.

Замена

Есть регламентированный порядок действий. Придерживаясь инструкции, возможно исключение строительных ошибок.

Подготовка

Подготовка – аналитический этап, только более подробный. Проводят осмотр и оценку состояния опорного элемента здания, стен. Не забывают про пробное бурение.

Затем чертежный этап. Составляется план, замеры. Основываясь на них, строитель рассчитывает количество свай.

«Внутренность» дома подготавливают по стандартам ремонта. Выносится мебель, разбираются полы, демонтируются потолки – конструкция всеми возможными способами облегчается, чтобы упростить подъем.

Подъем дома

Подъем – следующий пункт. Требуются рейки, которые устанавливаются по углам. Рейками обозначают нижний венец нового фундамента.

После реек, в ход идут домкраты (мощные, выдерживающие до 10 тонн). Количество зависит от веса здания. Требуется соблюдение правил установки домкратов – выставление прибора на плотный, устойчивый грунт, прочная фиксация без скольжения, съезжания.

Этап подъема

Первой приподнимают наиболее заваленную, заниженную точку. Резко производить подъем реек запрещается. Поднимают по нескольку сантиметров за раз равномерно по периметру здания.

По завершении подъема устанавливают подпорки, не позволяющие уровню понизиться.

Фиксация

Разборка, удаление

Подняв коробку дома, осуществляют работу над фундаментом. В зависимости от его вида, либо приступают к ремонтным работам, либо к демонтажу и установке нового фундамента на строительном участке. Второй вариант популярнее.

Демонтаж фундамента включает разбивание бетонной конструкции (разбор кирпичной, блочной, деревянной – зависит от материала исходного разрушенного основания), уборку мусора, очистку земельного участка, обработку нижнего венца стен.

Установка

Непосредственный монтаж — простая часть работы. Сваи вбиваются на уровень, установленный на пробном бурении.

По завершении монтажа, дом опускается, снова готов к устройству потолков, полов, затем к мебелированию.

Поднятие дома

Бригада строителей нашей компании делает подъем жилища по отлаженной технологии. В углах, перерубах, центре стены вырубается брешь, ставится домкрат. Чтобы поднять здание применяют гидравлические рычаги 10-20 т. Для замены фундамента поднятие дома предполагает 4 домкрата с одной стороны стены, 4 — с противоположной.

Воздымается усадьба на такую высоту, чтобы можно было вставить двутавровую балку. Под домкрат подкладывают опору, можно дощечки. Иначе рычаги могут провалиться под землю.

Вверху, в месте соприкосновения с нижним венцом нужна прокладка, необходимая для того, чтобы передать силу от штока домкрата бревнам. Строители поднимают усадьбу постепенно то с одной стороны, то с другой до нужной высоты.

Когда мастера нашей компании поднимают дом, они обязательно контролируют провода над ним, чтобы не задеть. Иногда ослабевают их или снимают. Наши строители следят также, как чувствует себя здание при подъеме: не перекосило ли его, открываются ли окна и двери.

Особенности поддержания опоры строения сваями

Одним из самых часто применяемых методов укрепления базиса кирпичных коттеджей является свайный способ реконструкции. Потребуется пробурить скважины, в которые будут вставляться сваи. Глубина бурения рассчитывается в соответствии с характеристиками грунта. Скважины делают диаметром до 25 см.

Свайный каркас монтируется из разных видов материалов. В зависимости от того, какие сваи используют, выбирается способ их установки. Самые простые и часто используемые в монтаже – винтовые сваи. Они устанавливаются своими руками. Не требуется дорогостоящего оборудования и длительного временного периода, как, например, для буронабивной конструкций. Винтовые сваи – это трубы с винтовой площадкой на конце, при помощи которой происходит перераспределение нагрузки фундамента.

Буроинъекционные сваи делаются из арматуры. Их ставят в пробуренное отверстие по сторонам дома. Углубление заливается бетоном. После того как цемент застынет, базис обрабатывают мастикой и прокладывают слоем рубероида для гидроизоляции. Рубероид нужно класть внахлест. Такие укрепления можно ставить как снаружи здания, так и внутри него.

Сильно поврежденный фундамент не подлежит восстановлению, и его усиление не даст желаемых результатов. Но существует способ спасти здание своими руками. Для этого нужно переделать его основание. В стенах строения делаются отверстия, в которые вставляются концы деревянного бруса. Стены получаются временно укрепленными домкратом. Появляется возможность полностью переложить его опору.

Основание жилища можно и нужно укреплять

Но важно не столько выполнить соответствующие действия, сколько правильно установить причину появившихся повреждений опоры. Это позволит избежать продолжения борьбы за устойчивость дома в дальнейшем

Почему не стоит проводить работы самостоятельно.

Технология замены фундамента на свайно винтовой заключается в строгом соблюдении параметров подъема строения, установки опор на определенном расстоянии и точном монтаже швеллера или двутавровой балки. Выполнять работы нужно с предельной аккуратностью, ведь одно неверное движение и целостность строения может быть потеряна навсегда. Самостоятельная замена блочного, столбчатого или свайного фундамента на свайно-винтовой фундамент сопряжена с большим риском, ведь перекос при подъеме сооружения всего на несколько сантиметров может спровоцировать обрушение здания. Кроме того, деревянному строению может понадобится замена нижнего венца, а это уже дело профессионалов. Желая сэкономить на малом, можно легко потерять намного большее.

Сложности подъема дома

Подъем дома, с заменой фундамента, проводить гораздо легче, когда он состоит из блоков, потому что есть зазоры, куда можно установить домкрат.

Если полностью сплошной фундамент, то придется вырубать какие-то окошки для гидравлического рычага.

Ветхое деревянное здание, построенное из неоцилиндрованного бревна- кругляка тоже сложно поднимать, потому что перепады высот у нижнего венца значительные. При подъеме постройки из дерева нужно учитывать эти перепады, так как бревно в разных местах разного диаметра.

Сложность такого материала в том, что бревно — тяжелое сырье, поэтому возвышать жилище значительно сложнее, чем блочную постройку.

Но искусные знатоки своего дела, работающие в нашей компании, не любят простых задач, успешно справляются со сложнейшими работами замены фундамента на сваи — с сильно разрушенным фундаментом усадьбы, на грунте низкого качества, высоким уровнем подземных вод.

Усиление фундамента винтовыми сваями

Усиление фундамента производится при общей неспособности ленты выдерживать нагрузки. Обычно работы начинают с усиления углов, которое рассмотрено выше.

Но, если дом тяжелый и имеет длинные стены, необходима установка свай по всему периметру внешних стен.

Для этого выполняются действия, аналогичные усилению углов — удаляются участки ленты, устанавливаются сваи и жестко связываются с опорной системой.

Технология выполнения этой процедуры может быть реализована по-разному, это зависит от веса и материала дома.

Иногда достаточно установить вдоль стен дополнительные опоры, немного приподнять дом и связать сваи с основанием.

Это разгружает фундамент и распределяет нагрузку равномерно между лентой и точечными опорами.

Факторы, влияющие на сохранность фундамента

На долговечность фундамента влияют разные факторы. Некоторые из них можно предугадать и предупредить, а некоторые от человека практически никак не зависят. Давайте начнем статью с того, что разберемся в этих причинах и поговорим о мерах, применяемых для их недопущения.

Причины разрушения фундамента

Для планирования ремонтных работ первоначально нужно проанализировать возможные причины разрушения основания деревянного дома. Это могут быть такие факторы:

• фундамент заложен недостаточно глубоко для этого региона;
• неправильно выбрана марка бетона;
• нарушение технологии производства строительных работ;
• возможно, использовались некачественные строительные материалы;
• возведение рядом с домом других зданий, что увеличивает нагрузку на почву;
• достраивание/перестраивание самого строения и слишком высокие нагрузки его на конструкцию;
• старение материалов цоколя;
• не закладывалась внутрь арматурная сетка;
• неправильная или отсутствующая гидроизоляция;
• изменение уровня грунтовых вод;
• неправильная прокладка дренажных труб.

Как предупредить разрушение фундамента

Новый фундамент из бетона и кирпича

В первую очередь важно соблюдать все строительные нормы во время работ по установке фундамента. Тип основания нужно соотнести с плотностью грунта на участке, а также предусмотреть грамотную тепло- и гидроизоляцию, особенно последнее

Вода несет в себе много минеральных и органических примесей, вступающих с материалами фундаментов в химические реакции. Также ее обильное количество ведет к размножению вредной флоры и гниению дерева

Поэтому так важно надежно укрыть основание строения. Гидроизоляционный барьер включает в себя несколько составляющих: дренажная система, отмостка нужной ширины (как сделать отмостку вокруг дома можете узнать из статьи на нашем сайте), горизонтальная и вертикальная изоляция водонепроницаемыми материалами.
Немалую роль в защите здания от воды играет система водоотлива

Многие застройщики ею пренебрегают в целях моментальной экономии, но оно того совершенно не стоит.

Дождевая канализация на деревянном доме

• Частой причиной становится экономия на строительных материалах. Сейчас мы говорим не о банальном нарушении рецептуры бетона, а о глубине залегания фундамента. По строительным нормам его подошва должна находиться ниже уровня промерзания грунта. В разных регионах это значение отличается. Как показывает опыт, что нормально заглубленные основания дают трещины намного реже, так как зимой на них пучение грунта не оказывает такого влияния.
• Если строительство происходит на торфяных и подобных грунтах, перед устройством фундамента необходимо провести мелиоративные мероприятия по выемке и замене почвы.Восстановление фундамента относительно нового дома
• Внешнее утепление фундамента нужно, если под домом есть подвал. Утепление не позволит конструкции промерзать зимой, даже при попадании внутрь воды.

От вида ремонта фундамента деревянного дома будет зависеть количеств потраченных средств, но помните — за качество всегда нужно платить. Восстановление испорченного основания обойдется намного дороже.

Как заменить полностью?

Если старый фундамент сильно просел и уже не справляется со своими функциями, его необходимо полностью заменить на новый.

Способы

Ниже приведено несколько способов реконструкции оснований.

Косметический. Этот метод не требует больших денежных затрат, поэтому является наиболее доступным. Он подразумевает замену разрушенной или сгнившей части фундамента деревянным элементом. Однако такой способ не подойдет для замены полноценного основания.

• С демонтажем стен. Это весьма трудоемкий процесс, поскольку придется полностью разобрать стены. Однако после этого будет легко полностью заменить плитный фундамент.
• С демонтажем основания. Этот вариант предполагает демонтаж нижнего венца строения, чтобы полноценно и качественно отремонтировать или полностью поменять фундамент деревянного дома.

Выбор основы

Для замены основания используется тот же материал, из которого выполнен старый фундамент. Например, для бетонного основания понадобится бетон и арматура.

Нюансы

Заменяя фундамент винтовыми сваями, стоит обратить внимание не только на прочность земли, свойства материала, глубину заложения и распределение веса дома. Существует ряд дополнительных моментов:

Существует ряд дополнительных моментов:

• Необходимое количество материала рассчитывается в зависимости от веса конструкции.
• Под здание подкладываются специальные балки, которые обрезают строго по размерам строения, оставив 5-7 см для крепления винтовых свай.
• Дом стоит поднимать только с двух углов одновременно, используя четыре домкрата, делать это уверенно, но не торопиться.
• Для поднятия дома использовать только прочные грузовые домкраты, способные поднимать конструкции весом не менее 10 тонн.
• И последний, но весьма важный момент. Даже если решено производить работы своими силами, не обращаясь к помощи строительных организаций, перед началом процесса обязательно стоит проконсультироваться со специалистами.

Способы усиления основания дома

Строители располагают обширным арсеналом средств и методов для усиления фундамента старого дома. При этом способы, проверенные временем, не теряют актуальности. Для выбора наиболее оптимального необходимо разобраться в преимуществах и недостатках каждого из них, применительно к конкретному случаю.

Способы укрепления фундамента

Укрепление ленточного фундамента

Основанием большинства частных домов является ленточный фундамент. Характеристики таких оснований имеют техническую возможность локального превышения нагрузок выше нормативных. Этот тип фундамента может испытывать на себе местное пучение грунта. Все виды фундаментов сооружаются на постелистом камне

При его просадке важно своевременно остановить этот процесс

Укрепление фундамента ленточного типа

Для этого вырывается яма под углом в 35 градусов в непосредственной близости с фундаментом. Ее глубина должна достигать уровня укладки постелистого камня. Затем в полученную яму помещается труба, диаметр которой составляет 150-200 мм. С ее помощью происходит заливка тощего раствора бетона, которую продолжают до момента полного насыщения им грунта. На этой стадии необходимо приостановить все работы на пару часов. В это время следует провести наблюдение над поведением грунта в плане насыщения раствором.

Если раствор будет уходить, то продолжают заполнение ямы спустя несколько суток.

Как показывает практика, для полного насыщения грунта требуется двух- или трехкратное повторение процедуры. Контроль над ситуацией осуществляется маячками. В случае незначительного изменения их положения переходят к очередному этапу.

По контуру фундамента роют канаву с шириной 200-350 мм. На ее дне и на внешней стороне сооружается из досок конструкция, подобная опалубке. В фундамент вбиваются штыри, и к ним крепится армировочная сетка. В полученную арматуру заливается бетонный раствор, которой имеет наполнитель из мелкой фракции гравия и щебня. Подобное сооружение даст возможность существенно усилить этот угол дома и равномерно распределить нагрузки в горизонтальной плоскости, что остановит процесс проседания дома.

Реставрация фундамента с трещинами

Трещинообразование в цоколе и перекос несущих конструкций могут иметь различный характер. Поэтому первоочередной задачей является выяснение характера происходящих процессов, чтобы найти адекватный способ укрепления фундамента дома.

Реставрация фундамента с трещинами

В случае наличия разрушений по периметру фундамента по причине увеличения нагрузок или воздействия влаги, роют траншею, которая повторяет его контуры. После этого производится тщательным образом очистка поверхности от слоя штукатурки и налипшей грязи. Далее металлическая сетка фиксируется анкерами, вбитыми в цоколь. В заключении осуществляется послойная заливка бетонного раствора с тщательной утрамбовкой.

Если материалом фундамента служит бутовый камень, монолитная плита бетона или комбинаций материалов на основе бетона, то используется уширенная обойма из железобетона. В этом случае требуется осуществить надежную фиксацию, применив при этом сквозную анкеровку, с материалом старой кладки. Идея сооружения подобной конструкции состоит в том, что старый и новый фундамент работают как единое целое.

Частичная замена фундамента

Если фундамент вышел из строя полностью, возникает необходимость осуществления его замены. Для реализации этой задачи его полностью разгружают, и одновременно устойчивость строения сохраняется.

Разгрузка

Осуществить это мероприятия можно путем монтажа, так называемых, стульев, которые выполняются из дерева. Их установка происходит перпендикулярно относительно фундаментных лежней. Для фиксации здания могут быть использованы столбы, заведенные под стены. Не исключается использование раскосов для удержания цоколя и передачи усилий под углом к грунту.

До начала ремонтно-восстановительных работ следует произвести установку маячков. Это необходимо, чтобы можно было обнаружить вероятный процесс деформации в ходе этих работ. После этого приступают непосредственно к реализации намеченных мероприятий, которые начинаются с рытья котлована. Кладка фундамента происходит участками, длина которых не должна превышать двух метров.

Стены при производстве земляных работ должны быть укреплены подкосами. Далее под фундамент делают подкоп, и вынимается грунт. Затем производится монтаж опалубки и основания для сооружаемого фундамента. Подошву очищают, и, где это требуется, осуществляется ее демонтаж. Старая и новая кладка фиксируются между собой при помощи жесткого цементного раствора и щебня. Завершив подводку фундамента в одном месте, ее можно продолжить в другом.

Как происходят ремонтные работы

Ремонт основания винтовыми сваями состоит из следующих операций:

Расчет, обследование геологических условий участка

Производится тщательное обследование грунта, выяснение соответствия его качеств и несущей способности предполагаемым действиям.

Выполняется расчет свайного поля, выбор типа свай, их размера и количества лопастей. По результатам пробного бурения определяется длина стволов.

Укрепление угловых участков

Освобождаются от засыпки грунтом угловые участки основания. Производится удаление части опорной конструкции, расположенной под каждым их углов.

Арматура не удаляется, она будет необходима для повторной заливки. В точках пересечения продольных осей погружаются винтовые сваи, подрезаются таким образом, чтобы их оголовки находились на одном уровне с подошвой ленты.

Создается опалубка, устанавливается дополнительный арматурный каркас, жестко соединенный со старой арматурой ленты.

Выполняется заливка бетоном, выдержка, гидроизоляция и прочие процедуры. Нередко этой процедуры бывает достаточно, чтобы процесс разрушения ленты был полностью остановлен.