Устройство цоколя дома

Подвал в многоквартирном доме. Кто несет ответственность за содержание подвала

Уход за техническим состоянием подземелья осуществляется за счет средств собственников квадратных метров в МКД. Пользование подвалом в многоквартирном доме происходит в равных долях, следовательно, расходы по его содержанию жители несут в одинаковом объеме. Организацией ремонтных работ, как правило, занимается УК на возмездной основе. Приводить в порядокдолжны их владельцы.

Кто должен делать ремонт

Объекты, относящиеся к МОП, модернизируются и восстанавливаются за счет финансирования владельцев квартир. Содержание подвальных помещений многоквартирного дома – прерогатива УК. Последняя нанимает подрядную организацию для проведения текущего или капитального ремонта. В отдельных случаях собственники жилья самостоятельно могут выбрать подрядчика.

Реконструкция подвала

Изначально хозяева должны определиться с целью использования помещения. Указанный вопрос следует обсудить на общем собрании жильцов (ОСЖ). Причем уменьшать территорию общего имущества в МКД без согласия всех собственников запрещается ЖК РФ (ч. 3 ст. 36). Если реконструкция была произведена самовольно (без предварительного обсуждения на ОСЖ), причем территория нулевого этажа оснащена коммуникациями, благодаря которым сразу нескольким жильцам поставляются услуги ЖКХ, то она носит незаконный характер.

УК наделена полномочиями вынести на повестку дня ОСЖ вопрос о демонтаже постройки, которая была нелегально возведена. Также собственники, чьи права нарушены, вправе обратиться с жалобой в ГЖИ и инициировать таким образом проверку на предмет законности произведенной реконструкции. Причем демонтировать конструкции будет тот, кто их нелегально соорудил.

Гидроизоляция цоколя

Цель гидроизоляции цоколя – это его защита от грунтовых вод, а также влаги, скапливающейся после дождя или снега. Защищать поверхность от влаги следует в двух направлениях: по вертикали и по горизонтали. Горизонтальная гидроизоляция подразумевает использование изолирующих материалов между фундаментом и наружной частью цоколя. Вертикальная гидроизоляция осуществляется посредством нанесения защитного покрытия на внешнюю часть стен и цоколя.

Внешняя гидроизоляция цоколя

В качестве материала для горизонтальной гидроизоляции лучше всего использовать рубероид или толь. Рубероид надежно защищает стены и цоколь от воды, обеспечивая комфортные условия эксплуатации всего помещения.

Для вертикальной защиты о воды можно использовать следующие покрытия:

• битумные мастики;
• защитные лаки;
• полимерные смолы;
• рулонные материалы.

Тип материала определяется в зависимости от условий окружающей среды (климата) и предназначения здания (что будет находиться внутри помещений).

Отделка цоколя.

Отделка цоколя выполняется с применением различных строительных методов:

• Оштукатуривание цементным раствором с окраской;
• Бетонирование внешней поверхности;
• Современная отделка плиткой либо искусственным камнем;
• Долговечная отделка сайдингом.
• Отделка цокольными панелями

Первые два вида отделки подходят для того, чтобы время от времени обновлять внешний вид цоколя то есть перекрашивать в другой цвет.

На сегодняшний день на рынке представлены различные отделочные материалы для фундамента, однако особой популярностью пользуются утолщенные цокольные панели для отделки цоколя, поскольку они имеют несколько преимуществ:

• Могут выдерживать значительные нагрузки;
• Внешний вид не портится с течением времени;
• Не подвержены влиянию химических веществ;
• Пожаробезопасны и морозоустойчивы.

Изоляционная прослойка панели производится из материала ПВХ. Панель представляет из себя такую себе мозаику, которая монтируется на фундамент из одинаковых по размеру элементов. Сами элементы прикрепляются к заранее подготовленной деревянной либо металлической обрешетке при помощи саморезов. Как видите вариант облицовки фундамента цокольными панелями – это быстрое, современное решение поставленной задачи по облицовке вашего фундамента.

Добротно отделанный цоколь будет не только украшать здание, но и служить надежной его защитой. Каждый хозяин сам решает, как облицевать цоколь своего дома. Задача строителей заключается в профессионально выполненной работе, тогда такой цоколь прослужит не один десяток лет. Если вы с фантазией подойдете к отделке цоколя , то ваш цоколь будет удачно подчеркивать архитектуру здания.

Подбор материала для цоколя

При подборе строительного материала для цоколя следует обратить внимание на морозоустойчивые варианты с высокими прочностными характеристиками:

Монолитный бетонный цоколь – это оптимальный вариант. Бетон удовлетворяет всем необходимым параметрам цокольных материалов. Перед постройкой такого цоколя необходимо сделать опалубку, которая представляет собой несколько листков щиткового материала (фанера, пластик), сложенные таким образом, чтобы получилось вместилище для жидкого бетона. Раствор вливают после того, как уложена металлическая арматура. Желательно заливать бетон по всей площади цоколя, чтобы не было стыков. После того, как опалубка снимается, можно работать дальше.

Монолитный бетонный цоколь

• Бетонные блоки. Используются реже, поскольку минусом этого материала является вероятность образования пустот за счет наличия некратных блоков. Эти пустоты можно заполнить цементом, но однородность всей конструкции будет нарушена. Следует выбрать надежный раствор для укладки.
• Природный или искусственный камень. Используется при выкладке цоколя поверх ленточного фундамента. Камень выкладывается на скрепляющий раствор. Этот материал достаточно сложен в работе, поэтому выкладкой такого цоколя должен заниматься человек, имеющий опыт работы с натуральным камнем. Натуральный или искусственный камень смотрится весьма эффектно, здание с таким цоколем будет выделяться на фоне более простых сооружений.
• Кирпич. Достоинством кирпича является относительная простота работы с ним. Лучше использовать полнотелый кирпич из обожженной глины. Цоколь из кирпича достаточно хорошо удерживает тепло и переносит низкие температуры. В особенности кирпич рекомендован для выкладки цоколей в той местности, где температура опускается ниже 20 градусов. Укладку хорошо проводить в 1,5–2 кирпича.

Количество кирпича на 1 кв. м цоколя (при кладке в 0,5 кирпича) = 1 кв. м : высота кирпича в м : длину кирпича в м.

Последовательность работ по облицовке западающего цоколя:

Декоративная отделка цоколя из бетонных блоков природным камнем

Работа по отделке западающего цоколя начинается с формирования подушки. Для чего вокруг него на расстоянии 50-70 см снимают грунт на глубину 10 см засыпают туда щебень и проливают водой. Через пару часов утрамбовывают и получают готовое пространство под откосы.

Камни для отделки выбираются более 10 сантиметров по толщине, с одной плоской стороной. Перед укладкой и камень, и поверхность для монтажа обильно смачиваются водой, затем на цоколь наносят цементный раствор площадью в один камень.

Кладка начинается с нижнего ряда, который опирается на подушку. Крепёжный раствор застывает примерно в течение суток, поэтому сколько времени понадобится для облицовки, можно рассчитать, учитывая скорость облицовки камнем — раз в день по ряду.

При отсутствии осадков уже уложенные ряды проливают водой. После укладки каждого ряда применяют металлическую расшивку швов на глубину 1 см, чтобы разгладить раствор между камнями.

Декоративная отделка цоколя из жидкого бетона природным камнем-булыжником

По стандартной схеме делают опалубку и подбирают камни для отделки.  При таком способе монтажа, камни укладывают плоской поверхностью к стене и закрепляют цементом. После окончания первого ряда его заливают смесью бетона и оставляют на 3 часа, далее повторяют все ряды до последнего по такой же схеме. Опалубку можно снимать только через несколько дней.

Затем поверхность камней зачищают, готовят цветной раствор цемента с колером, и заполняют им швы между камнями. Через несколько часов мастерком делается типовая расшивка швов и окончательная очистка кладки.

Материалы

Виды цоколей можно разделить по материалу, из которого они сооружаются. В принципе, здесь три основные разновидности: бетонный цоколь (имеется в виду монолитный), кирпичный и блочный.

Ввиду того, что цокольная часть – это продолжение фундамента, то она должна быть такой же прочной, как и нижняя часть общей конструкции. Поэтому сегодня чаще используют монолитный цоколь из бетонного раствора, сборный из камня или ЖБИ.

Хотя надо отдать должное, что вся европейская и российская архитектура 18 — 19 веков, касающаяся цокольной части фундамента – это кирпичная кладка. Прошли века, а она до сих пор стоит. Это говорит о возможности использовать цельные кирпичи в сооружении цокольной конструкции.

Высота и гидроизоляция цоколя для трехслойной стены

В трехслойной стене на границе утеплителя и облицовки возможно появление воды. Для защиты выполняют дренажные отверстия и дополнительную вертикальную гидроизоляцию. В трехслойной стене с облицовкой из кирпича или с вентилируемым фасадом на границе между утеплителем и облицовкой может появляться вода. Вода появляется при конденсации паров воды, в результате паропроницаемости материала стены, или попадает с наружной поверхности облицовки при увлажнении её, например, косым дождем. Возможно и аварийное замачивание при различных дефектах облицовки, кровли и т.п.

По указанным выше причинам, вода на границе утеплителя и облицовки может появляться, как в стенах с вентилируемым зазором, так и без него. Как в стенах с полимерным утеплителем, так и в стенах с утеплителем из минеральной ваты.

Капли воды стекают вниз и собираются на горизонтальной гидроизоляции цоколя.

Конструкция облицовки должна давать возможность стекать воде из зазора.

Для этого, например, в кирпичной облицовке не заполняют раствором часть вертикальных швов нижнего ряда кладки. Дренажные отверстия в кладке оставляют через каждые 0,8-1 м. Вода через эти отверстия имеет возможность стекать наружу, не накапливаясь на горизонтальной гидроизоляции цоколя.

При наличии между утеплителем и кирпичной облицовкой вентилируемого зазора, эти же отверстия служат и для входа воздуха в вентилируемый зазор.

Товары для дачи, сада и огорода

⇆

Чтобы вода с горизонтальной гидроизоляции цоколя не могла протечь внутрь дома рекомендуется дополнительно устраивать вертикальную гидроизоляцию

между утеплителем и стеной на высоту примерно 15 см.

Цокольный этаж и его виды

Цоколь —  внешняя часть стены  основания дома. Он может быть самостоятельным элементом, возведенным на основании, а может быть частью фундамента, выходящей за поверхность земли.

 Загрузка …

В соответствии с таким выступом, цоколь подразделяют на три вида: западающий, выступающий и расположенный в  единой плоскости с грунтом. Но при любом из его разновидностей. Главным условием его  долгой эксплуатации является его защита от воздействий окружающей среды.

Самым надежным считается западающий цоколь, который не только привлекательно смотрится в ансамбле остальных элементов строения, но и не требователен к защите и водоотводу.

Выступающий цоколь тоже достаточно распространен в строительстве домов различной этажности, хотя и требует специальных стоков воды и обладает большей влагопроницаемостью за счет своей конструкции.

Цоколь, расположенный в единой плоскости с грунтом, не советуют применять из-за его низкой гидроизоляции. Этот вид основания грозит частыми подтоплениями в период паводковых вод или обильных осадков.

Самая основная отделка цоколя для придания ему готового внешнего вида предполагает цементное выравнивание и последующую окраску. Этого количества работ по отделке вполне достаточно, чтобы защитить гидроизоляционные слои и облагородить фаса.

Если же возникает потребность уникальной отделки, большей прочности, или придания строению своей индивидуальности, то прибегают к разнообразным отделочным материалам.

Современный строительный рынок отделочных материалов предлагает множество способ облицовки фасада: это и керамогранит, и плитка из клинкера, камень в натуральном исполнении или его искусственный аналог, сайдинг, профлист, штукатурка…..

Материалы для цоколя

Цоколь делается из самых разных материалов. Выбор сегодня достаточно большой, поэтому можно без проблем подобрать вариант, который устраивал бы своими характеристиками, стоимостью, и внешним видом.

Натуральный камень

Натуральный камень считается очень дорогим материалом для отделки. В то же время он характеризуется высоким показателем прочности и долгим сроком эксплуатации. Камень может простоять на протяжении нескольких десятилетий и при этом не терять свои свойства.

Цоколь из натурального камня имеют привлекательный и одновременно с этим оригинальный внешний вид. Часто данный вариант используется для коттеджей, частных домов, возведенных в английском или же классическом стиле. Процесс монтажа натурального камня отнимает много времени и усилий. Кроме того, во время работы потребуется профессиональное оборудование.

Бетонные блоки

Данный материал сегодня считается очень востребованным, ведь позволяет добиться отличного показателя устойчивости цоколя и его прочности. В случае с ручной кладкой, вес бетонного блока не должен превышать отметку в 100 килограмм. Если же дополнительно будут использоваться специальные рычаги из дерева или металла, то можно применять блоки с весом до 500 килограмм.

Во время кладки бетонных блоков обязательно нужно учитывать некоторые важные моменты:

• Использовать качественную арматуру, чтобы повысить показатель устойчивости постройки.
• Нижний слой обязательно заливается слоем бетона.
• Заливка выполняется в несколько этапов. При этом стоит следить, чтобы не образовывались даже небольшие швы.

Кирпич

Кирпичный цоколь – это наиболее популярный и востребованный вариант. Стоимость работ и материала вполне доступная. При этом на монтаж не потребуется много времени и усилий. Но стоит помнить, что необходимо иметь хотя бы небольшой опыт работы с данным материалом.

Профессиональные строители могут использовать разные варианты устройства фундаментов из кирпича. В таких случаях дополнительно кирпичный фундамент необходимо покрыть слоем штукатурки или специальной краски.

Пеноблок

Такой материал имеет пористую структуру и небольшой вес. Пеноблок продается в виде брусков, но также в продаже можно найти материал с пазами, шипами и другие современные варианты. Пеноблок отлично подходит для отделки нижней части фасада, ведь имеет достаточно высокий показатель прочности и устойчивости.

Древесина

Этот вариант применяется специалистами крайне редко и чаще используется в экопоселениях. В таких поселениях, как правило, древесина является основным строительным материалом.

Ещё один вид отделки цоколя: Покраска.

Выбор материалов

Выбор материала для строительства производят исходя из цели, с которой будет использоваться подвальное помещение и предполагаемой нагрузки на фундамент. Главное условие нормальной эксплуатации цоколя – качественное строительство и грамотный выбор материалов.

Просторное подвальное помещение может использоваться в совершенно разных целях – бассейн, погреб для хранения продукции, зона отдыха, баня, жилая зона, мастерская, гараж…

Независимо от целей использования подпольев есть ряд определенных требований к правильному обустройству построенного дома с подвалом — он должен быть надежным, сухим и тёплым.

Если подвальное помещение будет использоваться как жилая зона, то стоит тщательно подобрать материалы ещё на стадии технического проекта. Подземный уровень стены, возведенные монолитно, имеют максимальную прочность и защиту от влаги за счет своей конструкции,  в отличие от кладки кирпичом или блоками.

В последнем случае наличие стыков и швов означает понижает влагозащиту.

Важно понять, что сама по себе стенка из бетона имеет достаточную степень прочности за счет качеств бетона, но чтобы возвести такую стену потребуется очень много строительного материала, что приведет к дополнительным финансовым затратам по возведению дома с подвалом и сделает стены в разы толще. Возможно армирование из металла таких стен для повышения прочности, устойчивости и без избыточного утолщения

Возможно армирование из металла таких стен для повышения прочности, устойчивости и без избыточного утолщения.

Отделка погреба в частном доме. Технологические процессы по внутренней отделке погреба

Погреб, как и все другие помещения, требует периодической уборки, проведения косметической отделки ограждающих конструкций для поддержания удовлетворительного санитарного состояния.В большинстве случаев, отделка внутри погреба предполагает покраску водными составами стен и потолка. Это может быть водоэмульсионная, силикатная краска или известковая побелка.

Не всегда отделочные материалы, пригодные для применения в обычных условиях, применимы в погребе.

выбор краски

краску подбирают исходя из условий эксплуатации помещений. как известно, погреб – помещение с повышенной влажностью и низким температурным режимом. учитывая это, краска должна быть устойчивая к влаге. для этого пригодны влагостойкие эмульсии, силикатные краски. эмалевая краска не пригодна к использованию в погребе из-за особенностей микроклимата, она очень быстро отслаивается от поверхности.перед нанесением основного слоя краски на поверхность стен и потолка наносится грунтовочный слой эмульсии, устойчивой к влаге, что способствует долговременной эксплуатации основного покрытия.силикатные краски имеют срок службы более 5 лет. влага с поверхностей покрытых такой краской, стекает, не повреждая саму окраску.нередко для окраски подвала применяют водный раствор гашеной извести. это наиболее дешевый способ. известь выступает как противогрибковое и хорошее профилактическое средство для уничтожения болезнетворных микроорганизмов.

Практические рекомендации по окраске

Приступая к процессу покраски, необходимо учитывать некоторые специфические моменты:

• краска должна соответствовать месту ее применения, не выделять токсичных веществ;
• проводя малярные работы в погребе, необходимо использовать индивидуальные средства защиты органов дыхания, лица, рук;
• для погреба лучше подбирать темные тона окраски;
• перед окраской ранее окрашенных поверхностей надо удалить отслоившиеся слои старой краски;
• после завершения малярных работ необходимо организовать активное проветривание подвала в течение не менее 3 суток для удаления испарений и вредных примесей в воздухе.

нюансы известковой побелки

наиболее простой способ окраски водными составами стен и потолка погреба – известковая окраска. гашеная известь разводится водой, процеживается, и раствор готов для применения с помощью как пульверизатора, так и кисти, валика. вместе с тем существуют некоторые нюансы для улучшения качества известкового раствора:

• добавление синьки, предварительно разведенной в воде, придаст белизну покрытию, предотвратит от преждевременного пожелтения;
• обезжиренное молоко, разведенное с водой в пропорции 1:1, длительно сохраняет белый, нежелтеющий цвет побелки;
• добавка каменной соли в известковый раствор из расчета 100 г соли на 10 л раствора делает высохшее покрытие крепким, не оставляющим следов на одежде;
• в водный раствор извести практикуют добавку специальных красящих пигментов, обойного клея, небольшого количества латексной краски, т. к. это улучшает не только эстетическое восприятие покраски, но и делает ее эластичной, устойчивой к повреждению.

В представленном

штукатурка внутренних поверхностей погреба

в предыдущих разделах статьи было рассмотрено выполнение штукатурки после проведенных работ по утеплению помещения.в некоторых вариантах, когда стены выполнены из кирпича, бетона, необходимо проводить штукатурку стен для дополнительной защиты от проникновения влаги.кирпичные стены обладают естественной адгезией со всеми видами раствора, который наносится на предварительно очищенную поверхность. с помощью раствора устраняются все неровности кирпичной кладки, что позволяет выполнить идеально ровную стену.стены, смонтированные из фундаментных блоков, штукатурят после закрепления металлической сетки с помощью дюбелей. обычно такой способ штукатурки предусматривает 2 слоя: набрызг, закрывающий сетку, и выравнивающий. перед нанесением следующего слоя, предыдущий необходимо добротно высушить. применение различных обогревателей для ускорения сушки не рекомендуется. лучшим вариантом считается организация хорошего вентилирования погреба.

Зачем нужен цоколь

Цоколь выполняет ряд важных функций:

• Влагозащита. Обеспечивает правильное направление потоков воды, образующихся при осадках. Благодаря облицовке он защищает подлежащий материал от влаги, остающейся после дождя или поступающей из грунта.
• Термоизоляция. Цоколь, в том числе и благодаря отделке, помогает снизить потери тепла, что очень актуально в зимнее время.

Цоколь выполняет ряд важных функций, одна из них теплоизоляция

• Создание базиса для стен. Выполняет несущую функцию.
• Обеспечение архитектурного единства всех частей сооружения.

Соблюдение указанных характеристик требует тщательного продумывания типа цоколя, материала для изготовления, облицовки.

Проведение подготовительных мероприятий

Имитация кирпичной кладки плиткой

До начала работ по монтажу отделочных материалов, следует подготовить наш цоколь и фундамент к будущим работам. Рассматриваемый нами вариант будет касаться подготовки ленточного фундамента, на котором возведен кирпичный дом или здание из газобетона. Отделку цоколя будем проводить натуральным камнем.

Подготовительный работы будут включать в себя следующие этапы:

1. Возведение отмостки.
2. Оштукатуривание поверхности.
3. Гидроизоляция и утепление.

Отмостка, в нашем случае, обязательна к обустройству. Данная конструкция хорошо справится с отводом грунтовых вод от стенок фундамента и предотвратить его промерзание. Ширину отмостки рассчитываем из следующих параметров: вынос крыши или карниза + 20-30 сантиметров. Уклон поверхности должен быть не менее 3-10%.

Наиболее простой способ ее обустройства будет выглядеть следующим образом:

• по периметру здания изымается грунт на глубину 30-40 см. На дно траншеи выкладываются по одному-два слою песка и тщательно утрамбовываются;
• по периметру траншеи выставляется опалубка. На гравий ложится армирующая сетка под стяжку с ячейками 10×10 см. Перпендикулярно стене цоколя выставляются армирующие швы в виде досок пропитанных битумной мастикой;
• заливается слой бетона толщиной 15-20 см.

Оштукатуривание по армирующей сетке

Возведя отмостку, можно переходить к штукатурке цоколя по сетке. Смесь поможет укрепить поверхность стен и сгладит все неровности. До нанесения основного раствора, на бетонную поверхность следует набить армирующую сетку из металла.

На последнем подготовительном этапе приступают к гидроизоляции. Для этого можно использовать несколько видов работ:

1. Обработать отштукатуренную поверхность битумной мастикой.
2. Покрыть мастикой и один-двумя слоями рубероида.
3. Сделать обработку при помощи проникающей гидроизоляции.

Если дополнительно проводить теплоизоляционные работы, то используем пенополистирол, который монтируется на стену, которая очищена от грязи и обработана мастикой. На утеплитель крепят армирующую сетку при помощи дюбелей с широкой шляпкой.

Похожая технология применяется при утеплении дома из газобетона снаружи пенополистиролом, когда утеплитель монтируется на подготовленную поверхность стены при помощи специального дюбеля.

При утеплении, гидроизоляционным слоем будет выступать битумная мастика и рубероид нанесенный на стену. Именно вариант с утеплением мы и рекомендуем использовать.